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      提前買房反而“踏空”? 上海熱點學區房掛牌價一個月內暴跌10%

      時代周報 | 2021-05-24 09:12:51

      沒有電梯,沒有網絡,30多方米的空間里放個桌子,就只容得下一個人通過,這間狹小如走廊般的一室戶,是上海典型的“老破小”。不僅室內“糟心”,“碰到下大雨,走在小區里一不小心還會踩到水坑里弄濕鞋子。”業主汪華(化名)向時代周報記者抱怨道。

      在作出置換的決定之前,汪華從未想過自己會買這樣的房子。“如果當時不是為了小孩上學,我絕對不會買這樣的房子。”但在成功上車老破小學區房后,她仍然會不由自主地關注著同小區房子的成交情況。

      5月21日,汪華告訴時代周報記者,今年1月中旬,自己以約450萬元總價購得這套房子。“這套房子買好后,同小區、同面積的學區房最高的時候漲了大概有100萬元,約550萬元。”汪華表示。

      但最她再次從中介處了解到,上述同等條件的學區房掛牌價已經比最高點時降價了50萬元左右,降幅達10%左右,而這一切發生在最一個月內。

      提前買房反而“踏空” ?

      回憶起第一套學區房看房經歷,汪華記憶猶新:“我就看了一眼就退出來了,很典型的上海老破小,長條形的戶型,房東也是很兇的上海阿姨,但最后其實我買到的這套還不如這第一套。”

      2020年12月到2021年1月,這段時期內上海學區房市場“嚴峻”的形勢,逐漸動搖她的想法。每隔一段時間,中介都會和她發消息,推薦她去看類似的老破小學區房,但沒過兩天又和她說,房子已經沒有了。

      漸漸地,她發現有些熱門的房子真的會被“秒掉”,再不上車似乎就晚了。“幾乎沒有猶豫,我就買下了這套30方米的老破小,每方米的均價大概在16萬元左右。”

      就在汪華上車2個月后,上海市教育政策又發生了新的變化。

      3月16日,上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,對2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生實施“名額分配綜合評價錄取”制度,將優質高中資源以名額分配的方式重新進行配置。

      這使得一些冷門的、過去不為購房者所看好的初中,后續入讀優質高中的機會大增,同時也影響了上海部分熱門初中學區房的“含金量”。

      由于汪華的房子本身就處于“教育強區”,新政對她這樣的已經上車、小孩今年就要上學的家長來說影響并不大,但提前買了學區房的業主又遇到新的挑戰。

      3月25日,華東師范大學第二附屬中學前灘學校(下簡稱“前灘華二”)發布了2021年招生新政,該學校屬為九年一貫制公辦學校,一直以來都受到浦東新區家長們的熱捧。但與往年政策不同的是,今年想進第一檔排序,需要給兒童在房產證上加名字。

      這也就意味著,在該招生政策公布后購房的業主,可以在不產生額外費用的情況下往房產證上加子女名字,但之前未加兒童姓名的前灘老業主們,或被擠出第一檔名額。

      高中名額分配教育新政加上熱門學校招生新政變化,多重因素影響下,上海部分熱點學區房市場情緒降溫明顯。

      5月19日,時代周報記者走訪浦東前灘附對口前灘華二的學區房時發現,從年初的一房難求,如今似乎集體“啞火”了。記者從附中介處了解到,兩個月里,學區房的帶看量、成交量均有下降趨勢。

      滬上部分熱點學區房降溫明顯

      上述中介進一步表示:“去年年末的時候,熱門的老破小單價一度沖高到接20萬元/方米,部分房源的總價甚至上漲30%以上,但如今價格大概已回落到去年年末的水。”

      不僅如此,前灘板塊房東們的態度也發生了變化。“之前行情很熱的情況下,房東對我們的態度都是愛答不理的,而且經常會不接電話不回微信,但這個月有時候在小區里碰到,房東反而會主動打招呼,詢問最有沒有人要來看房。”中介表示。

      相似的情況也發生在浦東三林。

      據《中國經濟周刊》報道,招生新政出臺前后的學區房熱度變化有明顯差異。上海瑞陽不動產公司門店總經理蔣毅曾指出,“浦東三林某二梯隊老破小學區房,去年單價從6萬元/方米漲到9—10萬元/方米,中考新政出臺后降至8.5萬元/方米,我們預期后續可能繼續下跌至8萬元/方米左右。若未來上海實施多校劃片的話,學區房溢價空間將進一步縮小。”

      學區房的交易速度放緩直接影響上海二手房市場的交易熱度,加上受嚴查經營貸、消費貸以及房貸審批速度放緩等影響,上海4月的二手房市場交易量和掛牌量都出現明顯下跌。

      5月22日,兔博士App發布數據顯示,成交總體套數為21198套,環比上月下降37%,掛牌套數65953套,環比上月下跌了24%。除了崇明的成交套數上升之外,其余各區都出現了不同程度的下滑,而嘉定、青浦、松江、浦東等區域的成交套數更是出現了40%以上的跌幅,成交價格方面,以往學區房成交大區的浦東新區出現3%的價格下滑

      同日,浦東三林板塊的一位中介負責人向時代周報記者指出,隨著上海各類調控政策逐漸發酵,到了4月終于顯現出政策所帶來的威力,接下來預計樓市不會有太大反彈,或將繼續保持收窄的情況。整體來看,年初多輪調控新政以及中考招生新政出臺以來,上海樓市正逐漸趨于穩,此前虛高的學區房價格也開始回歸。

      關鍵詞: 上海 熱點學區房 掛牌價 暴跌

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