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      重磅! 建行深圳分行上調(diào)首套及二套房房貸利率

      華爾街見聞 | 2021-05-07 11:31:32
      根據(jù)多家媒體報道,建行深圳分行5月6日內(nèi)部發(fā)出通知,將首套及二套房房貸利率調(diào)整為LPR+45BP和LPR+95BP,分別上調(diào)15BP和35BP。按照目前的LPR計算,調(diào)整后的實際執(zhí)行利率分別為5.10%和5.60%。此外,為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,安居型商品房貸款利率此次不作調(diào)整,仍維持LPR+30BP(實際執(zhí)行利率4.95%)。

      有記者就此詢問建行深圳分行方面,并得到了確定的答復(fù)。市場分析認(rèn)為,后續(xù)其他大行也將跟進(jìn)上調(diào)房貸利率。

      而根據(jù)統(tǒng)計,目前北上廣三地的房貸利率相對LPR的“加點水平”,除上海以外,另外兩地仍然高于深圳。

      業(yè)內(nèi)人士指出,本次二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率,與監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關(guān)。根據(jù)2019年8月的LPR改革規(guī)定,房貸利率的下限為首套房不低于LPR,二套房不低于LPR+60BP,央行各省級分行可以在“一城一策”的框架下,自行確定本地的“加點水平”,上限未有明確。

      近來,針對深圳樓市的調(diào)控不斷加碼,4月深圳擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)。在4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中,2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉,深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃,占計劃供應(yīng)總量的32.1%,較2020年、2019年居住用地計劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

      而深圳在“工改居”方面也連續(xù)出招。在4月27日、28日兩天時間里,深圳市規(guī)劃和自然資源局接連公布了多塊地塊用途調(diào)整,其中13宗地塊由工業(yè)用地調(diào)整為住宅地塊,分布在龍崗和坪山片區(qū)。隨后,深圳市龍崗區(qū)更新整備局也公告了一個“工改居”,該地塊也將有部分地塊改為二類居住用地。有專家認(rèn)為,下一步其他區(qū)域也會有同樣的措施。上述措施意味著深圳土地資源之前的供應(yīng)錯位正在調(diào)整,接下來各區(qū)都會逐步落實。

      對于未來房價的走勢,深圳一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)?shù)胤績r今年初已經(jīng)觸頂,尤其是二手房調(diào)控政策出臺,以及后續(xù)對經(jīng)營貸和深房理的嚴(yán)查,對市場影響很大,而宅地供應(yīng)的加大給市場釋放的信號會影響房價。深圳房價接下來大概率將是高位盤整,甚至下行。

      關(guān)鍵詞: 房貸利率 上調(diào) 建行

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