近日，西安市民葛先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目投訴稱，自己兩年前購(gòu)買了蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭的新房，在收房前卻發(fā)現(xiàn)新房是一個(gè)“墳景房”，“家里客廳和臥室推開(kāi)窗就能看見(jiàn)墓地，現(xiàn)在想起這事就覺(jué)得窩火”。
市民投訴：購(gòu)買了新房變身“墳景房” 讓人難接受
2017年，市民葛先生與妻子花費(fèi)75萬(wàn)元，在西安市蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭購(gòu)置了一套視野開(kāi)闊的房產(chǎn)。最近開(kāi)發(fā)商通知收房，本來(lái)滿心歡喜的他，卻在即將收房前傻了眼。
葛先生進(jìn)房后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一墻之隔是一片墓地，大約有一百多個(gè)平方，立著不少墓碑，家里客廳、臥室推開(kāi)窗就能看見(jiàn)墓地。“咱不指望買個(gè)陽(yáng)光房，沒(méi)想還來(lái)了個(gè)‘墳景房’，十幾層的住戶還能好點(diǎn)，我們?nèi)龢亲舸白油崎_(kāi)，墓碑上的字都看的清清楚楚。”
葛先生說(shuō)，當(dāng)初買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提及過(guò)墓地，自己也沒(méi)多想，覺(jué)得位置合適就簽了合同。“小區(qū)周圍有鐵路，開(kāi)發(fā)商是告知了我們的，但這個(gè)墓地在拐角處被擋住了，大家很難發(fā)現(xiàn)，直到房子修起來(lái)了才看見(jiàn)了。“
恒大翡翠龍庭11號(hào)樓多位業(yè)主告訴記者，如果知道這個(gè)情況，斷然不會(huì)購(gòu)買此處的房。“誰(shuí)愿意推開(kāi)窗戶就看到一排墳?zāi)?而且村民墳地每年肯定都會(huì)祭拜，到時(shí)候放花圈燒紙，想著就膈應(yīng)人。”業(yè)主張女士說(shuō)。
物業(yè)回復(fù)：并非故意隱瞞 正協(xié)商遷墓
隨后，記者向恒大翡翠龍庭物業(yè)負(fù)責(zé)人了解到，目前開(kāi)發(fā)商正在向政府反映相關(guān)情況，也努力與村民協(xié)商中，計(jì)劃通過(guò)遷走墓地的辦法解決業(yè)主們的投訴。
負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)，當(dāng)初在開(kāi)發(fā)這塊地時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未發(fā)現(xiàn)有墓地，“周圍都是生活區(qū)域，按我們想也不會(huì)有墓地，而這個(gè)墓地時(shí)間應(yīng)該很長(zhǎng)了，規(guī)模也不是很大，周圍樹(shù)木又遮擋著，所以確實(shí)很難發(fā)現(xiàn)，不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商故意不告知情況。”
”我自己也去看了這塊地，其實(shí)里面有些墓已經(jīng)空了，通過(guò)和村民的談話，他們大多數(shù)還是愿意遷走的，畢竟這周圍現(xiàn)在都是居民區(qū)了，人家也很看中安葬風(fēng)水。“李先生說(shuō)，接到業(yè)主們的投訴后，近期公司正積極與各方溝通中，將于下月初給業(yè)主們準(zhǔn)確的答復(fù)。
律師： 墳地與小區(qū)相鄰對(duì)房?jī)r(jià)有重大影響
陜西洪振律師事務(wù)所律師表示，墓地與小區(qū)相鄰，客觀上會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生精神壓力、負(fù)面心理影響等。同時(shí)，這一信息會(huì)對(duì)合同訂立以及房?jī)r(jià)有重大影響，故開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)有義務(wù)披露，不能刻意隱瞞。
投訴中，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人附近有墓地，未盡到告知義務(wù)，存在重大瑕疵，業(yè)主可自行協(xié)商維權(quán)或通過(guò)法律途徑維權(quán)。在司法實(shí)踐中，“兇宅”買賣糾紛已凸顯，但開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任大小，法院判法不一，主要還是綜合考慮開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形。“如果影響不大，一般從維持合同的穩(wěn)定性考慮，可以賠償業(yè)主部分經(jīng)濟(jì)損失或精神損失。”