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      南京出臺人才購買商品住房辦法 毛坯房銷售限價上調

      華夏時報 | 2021-02-03 09:08:18

      為進一步規范購房市場,近期南京出臺了《南京市人才購買商品住房辦法》。據內容顯示,其將進一步收緊南京市人才購房限制。

      當前,長三角地區樓市的調控不斷,南京樓市的購房成本和門檻也進一步提升。在新年首掛地塊競拍價范疇放寬、樓市調控政策升級的大環境下,南京樓市的火熱程度也絲毫不減。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出:“就南京現階段市場行情分析,后續樓市價格上漲的可能性是較大的。”

      銷售限價上調

      1月21日,南京土地市場網發布寧出第1號公告,掛出6幅地塊,均為涉宅用地,起拍總價56.1億元,總用地面積達22.82公頃。分別為:江寧4幅(祿口2幅、橫溪1幅、正方新城1幅)、棲霞馬群1幅以及雨花城南兩橋1幅。

      其中,兩橋G06地塊毛坯房限售價3.8萬/平,馬群G05地塊毛坯房限售價3.1萬/平,正方新城G03地塊毛坯房限售價2.41萬/平,祿口2幅地G06地塊毛坯房限售價1.75萬/平,橫溪G04地塊毛坯房限售價1.3萬/平。

      據公開資料顯示,對比2020年周邊地塊掛出時的毛坯房銷售限價而言,此次不少板塊的毛坯房銷售限價存在一定程度的上調。

      具體而言,城南兩橋板塊2020年7月曾拍出過1幅涉宅地塊,當時毛坯房銷售限價為3.2萬/平,時隔半年,該區域內的毛坯房銷售限價上漲了6000元/平,至3.8萬/平;正方新城G03地塊2020年掛地時的毛坯房銷售限價為2.06萬/平,此次上漲了3500元/平;祿口2幅地2020年出讓地塊毛坯房銷售限價為1.7萬/平,此次上漲500元/平。

      “從當前數據來看,南京市2020年的土地供應趨勢延續到了2021年。”58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者表示,2020年南京賣地總收入超過2000億元,相比2019年上漲超過20%,土地成交金額創下了近十年的新高,同時在主城區的出讓土地中有一半是雙限房。

      在毛坯房銷售限價上調的同時,南京近期的新房開盤價格以及二手房價格也有所上調,一二手房整體的倒掛現象有所減少。

      結合諸葛找房、我愛我家等機構公開數據,新房方面,近期開盤的仁恒城市星光,加推時均價約4.46萬/平,較去年上漲800元/平;二手房方面,金地湖城藝境141㎡花園洋房,以5.3萬/平成交,刷新仙林湖二手房的記錄。

      針對南京樓市的整體表現,張波分析到,在南京土地整體供應量增加的同時,地價也有所增長,并同步帶動了房價的上揚,在此背景下一二手房倒掛的情況有所減少。

      至此,由于毛坯房銷售限價和二手房價格的上調,在南京購置一手房和二手房的成本較此前也有了一定程度的提升。

      樓市火爆不減

      值得關注的是,近日南京樓市除了釋放出購房成本進一步提高的信號以外,政策層面也“趁熱打鐵”,進一步加強了購房政策方面的調控力度,出臺了《南京市人才購買商品住房辦法》。辦法規定,碩士學歷在南京社保繳納門檻提高至需滿6個月;45歲以下本科學歷需在南京繳納社保12個月;弄虛作假將取消購房資格。

      不過,面對調控政策不斷升級和購房成本進一步提高的局面,南京市購房者的積極性也并沒有減弱。

      根據南京搜狐焦點樓盤公示信息,1月19日,仁恒城市星光加推324套房源當天售罄,驗資200萬,首付5成,較前期開盤價格上漲約800元/平米至4.46萬/平米左右;1月21日,金基九月森林推7套別墅房源,總價1108萬元起毛坯交付,開盤即售罄;1月22日,云瀾尚府推68套房源,全裝修均價約4.6萬元/平米,首付8成當天售罄。

      1月27日,南京市仙林湖的半山云邸首開84套房源,上午8點50分叫號選房,截至9點50的銷控表顯示,房源基本售罄,僅剩少部分底躍(底躍:首層與地下一層/與二層利用室內樓梯形成的躍層設計)房源在售;同日,江北核心區的棲樾府252套房源首開2.5小時全部售罄。

      與此同時,據南京網上房地產數據顯示,截至1月31日17:12,1月25日-31日共認購商品房2967套,成交商品房2720套。對比上周數據(1月18日至1月24日共認購商品房1873套,成交商品房2317套),商品房認購量上漲約58.4%,成交量上漲約17.4%,實現連續兩周的認購量與成交量雙增長。

      “單從南京市場成交來看,2021年1月的熱度還在延續2020年四季度的趨勢。”張波向《華夏時報》記者表示,一方面南京市場的購房需求現階段處于高位,另一方面長三角部分城市的熱銷一定程度上也輻射到了南京市場,導致南京樓市成交依然處于相對高位,而此次的熱銷趨勢預計會延續到2月初。

      不僅如此,春節前南京樓市還會迎來新一輪的開盤熱潮。據中國網地產(南京)的不完全統計,1月25日至1月31日,南京市共計17家樓盤新領住宅銷售許可證,超過2700套房源即將入市,涉及城中、燕子磯、江心洲、江寧大學城、江北直管區等多個熱點板塊。

      不過需要注意的是,業內人士普遍認為,如果南京此輪樓市熱度持續,很可能會引發調控的再次升級。

      “從政策層面來講,進一步收緊的可能性是存在的,后續也值得市場繼續關注。”嚴躍進判斷,當前南京樓市的購房需求充裕,交易市場也比較活躍,但后續仍需要防范市場炒作行為。

      張波也直言,如果樓市的熱度提升過快,可能在春節前就會有相應調控政策出臺。“主要側重點還是聚焦在封堵樓市漏洞、提升限價和限購強度上,并且會更多的向無房戶傾斜。大概率南京會緊隨深圳、上海、杭州的步伐,在2021年一季度出臺調控政策。”

      關鍵詞: 南京 毛坯房 商品住房

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